田尻町のマンション売却で相場を知りたい方へ！相場のポイントや売却時の注意点も紹介
「田尻町でマンションを売却したい」と考え始めた方にとって、現在の価格がいくらなのか、そして今が売り時なのかという疑問はとても大きなものです。「相場を知らずに売ってしまい、損をしてしまわないだろうか」と心配な方も多いのではないでしょうか。本記事では、田尻町のマンション売却相場の現状や、価格が決まる背景、実際に売却を検討する場合のポイントまで、分かりやすく解説します。この記事を読むことで、大切な資産を納得して売却できるヒントが見つかるでしょう。
田尻町（川崎市中原区）のマンション売却相場の現状
神奈川県川崎市中原区田尻町における中古マンションの売却相場（相場価格）は、2025年時点でおおよそ坪単価181.45万円、また㎡単価では約54.9万円となっています。この数値は国土交通省の取引価格情報にもとづくもので、ウチノカチが専門家の監修のもと算出しています。
坪単価：約181.45万円／坪
㎡単価：約54.9万円／㎡
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 坪単価 | 181.45万円／坪 |
| ㎡単価 | 54.9万円／㎡ |
| 前年比変動 | ‐2.4％（約‐1.3万円／㎡） |
前年（2024年）と比べると、㎡単価は約1.3万円下落し、‐2.4％というわずかな下落傾向がみられます。
また、最近の実際の取引事例としては、たとえば以下のようなものがあります：
| 取引例 | 内容 |
|---|---|
| 事例１ | 築約32年、専有面積40㎡、平間駅徒歩2分、売却価格約3,300万円（㎡単価約82.5万円） |
| 事例２ | 築約32年、専有面積45㎡、平間駅徒歩2分、売却価格約1,900万円（㎡単価約42.2万円） |
| 事例３ | 築約31年、専有面積45㎡、平間駅徒歩2分、売却価格約2,700万円（㎡単価約60.0万円） |
これらの事例は物件の築年数や面積、立地条件が似ているものの、売却価格にはかなりの幅があることがわかります。
このように、田尻町のマンション売却相場は坪単価で181万円台、㎡単価で50万円強となっており、前年よりやや下落している一方で、物件により取引価格には大きな差があることにご留意ください。
マンション価格ランキングから見る田尻町の相場位置づけ
2025年のデータによりますと、田尻町（川崎市中原区）のマンション坪単価平均は181.45万円で、全国では1,349位、神奈川県内では349位、そして川崎市中原区内では26位の順位に位置しています。前年（2024年）と比べると、区内順位は33位から26位へ上昇し、相対的に地価の評価が高まっている様子がうかがえます。
| 順位の範囲 | 2025年順位 | 2024年順位 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区内 | 26位 | 33位 |
| 神奈川県内 | 349位 | 519位 |
| 全国 | 1,349位 | 2,920位 |
このように、2025年は前年と比べて全国・県内・区内のすべての順位が上昇しており、田尻町のマンション相場は上昇傾向にあると言えます。
同じ区内の他エリアと比較すると、小杉町や市ノ坪、今井南町などは坪単価が400万円を超える高価格帯である一方、田尻町は181万円程度であり、川崎市中原区内では中間よりやや下の価格帯に位置しています。そのため、区内では比較的手が届きやすい相場のエリアとも言えます。
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価格に影響する主な要素と傾向
田尻町のマンション価格に影響を与える主な要素として、築年数、駅からの距離、そして今後の相場見通しが挙げられます。
まず、築年数による価格差についてです。例えば、10年前と比べた坪単価の傾向を見てみますと、築1年で216万円／坪、築10年で180万円／坪、一方築30年で136万円／坪というデータがあります。築年数が浅いほど価格は高くなる傾向が明確です。特に築20年から25年では165万円／坪と、築10年より下落幅は小さくなる傾向も見られます。このように築年数が経過すると価格が下がる傾向があることが分かります。
| 築年数 | 坪単価（万円／坪） |
|---|---|
| 築1年 | 216 |
| 築10年 | 180 |
| 築20年 | 134 |
次に、駅からの距離の影響についてです。実際の取引事例では、平均的な駅徒歩分数は約2分程度ですが、駅から近いほど価格が維持されやすく、駅距離が長くなるほど価格にマイナスの影響が出る傾向があります。
最後に、将来の相場見通しについてです。2022年時点では坪単価174万円／坪、10年前比では＋69.2％上昇しています。そして2032年にかけてさらに坪単価314万円／坪、10年間で＋81.1％の上昇が予測されています。今後も価格上昇が期待される点は、資産性を重視した方にとって大きなポイントとなりそうです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 築年数／価格傾向 | 築浅ほど高価格、築年数経過で下落傾向（例：築1年216万円→築30年136万円） |
| 駅からの距離／利便性 | 駅近ほど価格維持、駅から遠いと価格に影響 |
| 将来予測 | 10年後には坪単価314万円まで予想（2022年174万円→2032年換算） |
これらの要素を踏まえたうえで、売却価格の見通しを立てる際には、築年数や駅距離など物件の条件を正確に把握することが重要です。特に築年数や立地の影響をしっかり考慮しながら、将来価値を見据えた判断をされるのがおすすめです。
売却を検討する方が知っておくべきポイント
田尻町（川崎市中原区）でマンションの売却を検討されている方へ、信頼性の高い相場確認の方法や、現実的な売却価格の目安の立て方、売却準備の際に押さえておきたい基本情報をご案内いたします。
| ポイント | 内容 | 活用のコツ |
|---|---|---|
| 公的な取引価格情報を確認 | 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、中古マンションの過去の成約価格（取引価格）を町・大字単位で調べられます。 | 地図検索やデータ検索で、「中古マンション等」を選び地域を指定して検索します。 |
| 地価公示を参考に | 近隣の地価公示（商業地・住宅地など）が公示されており、㎡単価から実勢価格への換算も可能です。 | 公示地価の1.1～1.2倍を目安に実勢価格を推測できます。 |
| 具体的取引事例も参照 | 田尻町では、25㎡の1Ｒ物件で坪単価約90万円台、40㎡では約270万円台の成約事例があります。 | 築年数や間取り、専有面積などが似た事例を比較対象にするとより現実的な目安を立てやすいです。 |
まず、公的情報として「不動産情報ライブラリ（旧・土地総合情報システム）」を用いて、町名レベルでの中古マンションの取引価格を確認いただけます。地図検索やデータ検索機能を使い、「中古マンション等」を選択して、田尻町の事例を検索すると、成約価格の関係する坪単価などの情報が取得可能です。
次に、地価公示を活用することで、土地の㎡単価を把握し、実勢価格の推定に役立てられます。一般的に、公示地価に対して1.1～1.2倍程度が実勢価格の目安とされていますので、売却価格の設定時に参考になります。
さらに、具体的な取引事例として、同じ田尻町において、令和6年（2024年）時点で25㎡（約7坪）の1Ｒ物件が坪単価89万円台、同様に40㎡（約12坪）の物件が坪単価272万円台という実際の成約事例も確認できます。
これらを踏まえて、売却価格の目安を立てる際には、専有面積や築年数、間取りといった個別要素をできるだけ類似した条件で比較し、現実的な価格を想定することが大切です。
最後に、査定依頼や売却準備に向けて重要な情報としては、物件の築年数、最寄駅からの距離、専有面積、間取りといった基本データの整理が欠かせません。これらを自社で把握・準備しておくことで、ご相談時にもスムーズに価格検討を進められます。
まとめ
田尻町におけるマンションの売却相場は、最新の取引データや過去の推移からも分かるように、様々な要因で変動しています。築年数や立地、周辺環境が価格に強く影響を与えますし、今後の動向を知ることは非常に大切です。売却を検討される際は、相場や価格の調べ方、売却準備のポイントをしっかりと把握することで、大切な資産の価値を納得のいく形で見極められるでしょう。不安や疑問があれば、まずはお気軽にご相談ください。
